Cenová mapa: Cena nemovitosti podle lokality, cenová mapa pozemků, Atlas cen, nájem (2024)

Pomocí cenové mapy zjistíte, jaká je cena za metr čtvereční stavebního pozemku či bytu vrůzných částech republiky nebo města. Není to zdaleka její jediný úkol.

Cenová mapa – Zákon – Katastr nemovitostí – Atlas cen bytů
Cenová mapa podle lokality – Cenová mapa pozemků
Cenová mapa nájemného: Města – Ceny nájmu vPraze

Foto: Freepik

Cenová mapa nemovitostí, ceny nemovitostí – mapa

Cenovou mapu vyhlašuje obecní či městský úřad, aby se předešlo spekulacím na trhu snemovitostmi. Kromě toho je mapa také nástrojem pro oceňování asrovnávání hodnoty nemovitostí pro účely bankovních zástav, poskytování úvěrů apůjček, dále slouží při výpočtu daně zpřevodu nemovitostí, dědické daně nebo darovací daně.

Mapa je využívána také úřady, když potřebují stanovit výši daní znemovitosti aceny nájmů.

Cenová mapa stavebních pozemků, online

Cenová mapa stavebních pozemků je definována zákonem ooceňování majetku 151/1997Sb., § 10, odstavcem 2) takto:

„Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části vměřítku 1:5000, případně vměřítku podrobnějším, svyznačenými cenami. Stavební pozemky vcenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými vkupních smlouvách.“

Přehled cenových map stavebních pozemků obcí naleznete na webu Ministerstva financí České republiky: ZDE. Cenová mapa stavebních pozemků hlavního města Prahy je kdispozici ZDE.

Cenová mapa: Katastr nemovitostí

Nejpřesnější cenovou mapou je ta, která vychází zúdajů zapsaných vkatastru nemovitostí (ceny zapsané vkupní smlouvě ajiž uhrazené). Není ale ztoho jasné, co danou cenu ovlivnilo achybí další parametry, jako je třeba stav bytu, břemeno, občanská vybavenost, dopravní dostupnost, orientace na světové strany atd., což má na výslednou cenu zcela zásadní vliv.

Nedoporučuje se proto stanovovat prodejní cenu nemovitosti pouze podle cenové mapy zkatastru.

Atlas cen, Atlas cen bytů:Cenová mapa bytů– Praha

Informace, se kterými Atlas cen pracuje, pocházejí zKatastru nemovitostí České republiky. Vychází tak zreálných cen, za které se daná nemovitost skutečně prodala. Tyto data se následně zobrazí na mapě, kde je možné veškeré prodeje zobrazit audělat si přehled ocenách ve vašem okolí.

Atlas cen je bezplatný nástroj společnosti Reas, která pomáhá oceňovat aprodávat nemovitost. Propojuje prodejce nemovitostí smakléři.

Jak se pohybuje průměrná cena za 1 metrčtvereční na různých místech vPraze za poslední rok (od09/2022 do 09/2023)ukazuje tabulka. Zdroj: Atlas cen

Atlas cen není jedinou online aplikací, která se snaží mapovat skutečné ceny nemovitostí na českém trhu. Existují iportály Cenovamapa.orgnebo Cenovamapa.cz, za své služby si však nechají zaplatit.

Cenová mapa nemovitostí zdarma,cenová mapa bytů

Svou cenovou mapu zveřejnil vroce 2023 iportál Sreality.cz. Díky ní si můžete bezplatně procházet skutečné ceny prodejů bytů na území České republiky. Cenová mapa čerpá údaje zčeského katastru nemovitostí,dostupných rejstříků územní identifikace apřímo zdatabáze portálu Sreality.cz.

Cena nemovitosti podle lokality,cenová mapa realit

V tabulace jsou uvedeny průměrné ceny bytů za 1 metrčtvereční vjednotlivých krajích za poslední rok, tj.od 09/2022 do 09/2023.Zdroj dat: Cenová mapa Sreality.cz

Cenová mapa pozemků – Brno, Zlín, Ostrava

Portál Deník.cz vroce 2017 napsal, že Brno zrušilo cenovou mapu pozemků, protože podle radních prý nesloužila svému účelu (nezohledňovala např.lokalitu, klid nebovýhled).

„Cenová mapa není podle současných zákonů závazná apro Brňany může být spíš matoucí než přínosná," zdůvodnil tehdejší náměstek brněnského primátora RichardMrázek.

Pomocníkem vám mohou být stránky Louky-pole.cz, kde lze vyhledat cenovou mapu pozemků. Uvedená cena je vždy orientační. Na cenu půdy může mít vliv hospodářský potenciál, přístupové cesty, většinové nebo menšinové spoluvlastnictví, nájemní vztah apod.

Tržní cena pro okres Brno-město se pohybuje vrozmezí 21,86–39,9Kč/m2. Tržní cena pro okres Ostrava-město je vrozmezí 23,46–35,03Kč/m2. Orientační cena pozemků na Zlínsku se pohybuje 20–40,05Kč/m2, na katastrálním území Zlín je to 30,79Kč/m2.

Cenová mapa stavebních pozemků ve Zlíně je sice pár let stará, ale stále je knahlédnutí na oficiálních stránkách města ZDE. Oproti tomu město Ostrava ji na svém webu má aktuální: ZDE.

Cenová mapa nájemného, nájemné 2023

Na základě analýzy Ministerstva pro místní rozvoj České republiky zroku 2019 je nejvyšší průměrné modelované nájemné v Praze, ato 266Kč za metr čtvereční.

„Specifickým územím jsou Karlovarský aÚstecký kraj, kde je nájemné ve vztahu ktransakčním cenám nemovitostí relativně vysoké. Totéž vmenší míře platí ipro vnitřní periferie republiky, obvykle na hranicích jednotlivých krajů. Nejnižší průměrné modelované nájemné se pohybuje mezi 73 a100Kč za metr čtvereční, obvykle vhraničních oblastech České republiky."

Co se týče developerských projektů, tak novostavby jsou vprůměru o22,5% dražší než cihlové domy. Měšťanské historické domy jsou vporovnání scihlovými domy dražší o12%.

Současnější pohled na situaci snájmy nabízí realitní serverRealityMIX.cz. Tabulka znázorňuje průměrné ceny pronájmů ve větších městech – 1m²/měsíc.

Cenová mapa nájemného– Praha

Přehled nájmů vměstských částech Prahy je opět na základě údajůrealitního serveru RealityMIX.cz – průměrná cena za 1m² za měsíc.

Cenová mapa: Důležité kontakty aodkazy

• Státní správa–Úřady vČR
• ČÚZK–Katastrální úřady
• Dálkový náhled do katastru nemovitostí
• Vyhledání řízení vkatastru nemovitostí
• Vyhledání listu vlastnictví (LV) vkatastru nemovitostí
• Státní správa– Stavební úřady
• Cenová mapa Sreality
• Atlas cen

Zdroje:

• www.reas.cz
• www.sreality.cz
  
• www.louky-pole.cz
  
• www.finance.cz
  
• www.srovnani-makleru.cz
  
• realitymix.cz